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Préparer la visite du diagnostiqueur SPQR

La réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer un bien doit être confiée à un diagnostiqueur professionnel possédant toutes ses certifications. En moyenne, chaque diagnostic demande entre 30 minutes et une heure d’exécution selon la superficie du bien. Pour que tout se passe bien lors de votre rendez-vous, voici quelques conseils pour bien préparer l’arrivée de votre diagnostiqueur.

PRÉPAREZ LES ACCÈS AUX PIÈCES

Pour réaliser un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) valide, le diagnostiqueur devra avoir accès à toutes les pièces du bien qu’elles soient en rez-de-chaussée ou à l’étage. Faites en sorte qu’elles soient toutes accessibles sans encombre pour faciliter le travail du diagnostiqueur. Si vous avez un grenier, une cave, un garage ou autre dépendances fermées, pensez à vous munir des clés. Dans le cas où le diagnostiqueur n’aurait pas accès à la cave (absence de clé ou encombrement trop important) ou au parking, il devra revenir sur place ce qui entraînera de nouveaux frais de déplacement.

VÉRIFIEZ LE FONCTIONNEMENT DES APPAREILS DE GAZ ET ÉLECTRICITÉ

Le jour de la venue du diagnostiqueur, assurez vous que les appareils d’énergie – gaz et/ou électricité selon le bien – sont en état de fonctionnement et alimentés. Sachez qu’aucun démontage n’est prévu par le diagnostiqueur pour mener à bien un diagnostic électricité ou gaz. Vérifiez également leur accessibilité : dans le cas où le diagnostiqueur ne pourrait pas accéder aux appareils ou s’ils sont coupés il devra revenir sur le bien ce qui engendrera de nouveaux frais de déplacement.

RÉUNISSEZ LES DOCUMENTS NÉCESSAIRES

Pour certains diagnostics immobiliers des documents doivent être présentés au diagnostiqueur pour qu’il finalise correctement son rapport. Sans ces documents il ne peut valider son travail et vous remettre le DDT en temps et en heure. Voici un petit tableau récapitulatif des documents à préparer :

Diagnostic prévu Documents à présenter
Diagnostic prévuDocuments à présenter
ERP (État des Risques et Pollutions)
Déclaration d’indemnité si vous en avez perçu une suite à des dégâts occasionnés par une catastrophe naturelle, minière ou technologique.
DPE ( Diagnostic de Performance Énergétique)

Afin que le logiciel puisse générer des étiquettes énergie et GES :

– S’il s’agit de chauffage collectif, il faudra demander au syndic un décompte annuel de charges : 

Il devra d’indiquer le nombre total de KWH consommés par la copropriété sur une année entière. Les appels de charges ne sont pas recevables par le logiciel.

il faudra que le syndic fournisse également les tantièmes du bien et les tantièmes de la copropriété en matière de chauffage. Il sera nécessaire de savoir quelle est la nature du combustible de la chaudière collective: fioul? gaz? chauffage urbain ou autres

-S’il s’agit de chauffage individuel, il faut que le propriétaire fournisse les factures du fournisseur d’énergie sur une année entière de consommation , factures sur lesquelles doivent obligatoirement apparaître le nombre de KWH consommés sur l’année.

Les factures d’estimation ne sont pas recevables par le logiciel.

Sans ces éléments d’information , le logiciel ne peut pas faire ses calculs et générer les étiquettes et donc le DPE restera vierge

Un DPE vierge étant valable et tout à fait recevable par les notaires.

DTA (Dossier Technique Amiante)
Plans du bâtiment par niveaux
Si réactualisation, rassembler les précédents repérages effectués
DAAT (Diagnostic Amiante avant Travaux)

Descriptif écrit précis des travaux

Plans du bâtiment par niveaux

Permis de construire et de travaux
DAAD (Diagnostic Amiante avant Démolition)

Plans du bâtiment et surfaces

Photos et activité du site

Échéances

Permis de construire et de travaux

 

Dans le cas où ces documents ne sont pas fournis le diagnostics devra procéder à une nouvelle vérification sur place ce qui entraînera de nouveaux frais de déplacement pour le propriétaire. En cas de doute sur les documents à présenter, contactez -nous au  06 49 42 54 52  ou par mail :  [email protected]

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