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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
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et en île de France

Un service de qualité avec une réponse adaptée à vos besoins
INTERVENTION DANS LES 24h

Garantie d’un travail sérieux
réalisé par des
diagnostiqueurs
certifiés et assurés

Faire confiance à SPQR c’est pouvoir compter sur une expertise prouvée et une réactivité reconnue
DES TARIFS COMPÉTITIFS ET PERSONNALISÉS

Vos diagnostics immobiliers
au juste prix

Nos experts sont à votre écoute pour vous garantir une prestation qui s’adapte aux obligations en vigueur, à vos besoins spécifiques et à votre budget

Notre société

SPQR est un cabinet spécialisé en diagnostics immobiliers opérant à Paris et en Ile de France. La qualité de service et le professionnalisme de nos diagnostiqueurs certifiés et assurés sont reconnus dans notre secteur par nos clients et partenaires.
Fort de plusieurs années d’expérience, SPQR s’est forgée une réputation solide autour de la fiabilité et de la réactivité, deux paramètres largement appréciés dans le monde du diagnostic immobilier.
Ce qui nous anime chez SPQR, c'est la satisfaction de nos clients qui peuvent compter sur un travail sérieux, rapide et qualitatif réalisé par un cabinet membre de la Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier (la FIDI).

La loi CARREZ

La loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, dite loi Carrez, vise à protéger les acquéreurs de lots de copropriété, contre les vendeurs qui chercheraient à surestimer la superficie de leur logement. À cette fin, la loi Carrez détaille précisément la surface privative, qui doit être mentionnée dans tous les documents concernant la vente du bien immobilier. La superficie privative couvre par définition les planchers des locaux clos et couverts, après déduction faite des murs, cloisons, marches, etc.
Elle permet de distinguer les parties de jouissance privative (et leur étendue) des parties communes et sert de base au calcul des charges de copropriété.

Vos obligations

Si vous prévoyez de vendre ou louer votre bien immobilier, sachez qu’il est devenu obligatoire de réaliser certains diagnostics avant de pouvoir céder votre habitation. Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur a pour obligation de remettre à l'acquéreur un dossier technique de diagnostics (article L.271-4, Code de la construction et de l’habitation) dans lequel figureront l’ensemble des diagnostics revêtant un caractère obligatoire aux yeux de la loi.
Dans le but de mieux encadrer les transactions immobilières, la législation autour du diagnostic immobilier s’est renforcée ces dernières années.
LES 3 CHOSES À SAVOIR

AVANT D'APPELER UN DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER

1) Vérifier que le diagnostiqueur est bien adhérent à la Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic immobilier (La FIDI) rue du Rocher à Paris qui est un gage de sérieux dans la profession

2) Lire les avis des clients qui ont utilisé les services du diagnostiqueur que vous retiendrez. Si le diagnostiqueur n'a reçu aucun avis de ses clients sur Google, c'est suspect!

3) Le diagnostiqueur doit aussi être en mesure de vous envoyer par mail en format PDF son attestation d’assurance et ses certifications de compétences
NOTRE EXPERTISE À VOTRE SERVICE

SPQR
DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
PARIS ET ÎLE DE FRANCE

SPQR s’engage à vous fournir des rapports réglementaires en moins de 24 heures.
L'ensemble des diagnostics immobiliers constituent le dossier de diagnostic technique appelé le DDT (Dossier de Diagnostic Technique).
A PROPOS DE CHAQUE DIAGNOSTIC
Les diagnostics techniques ont pour but de donner, grâce à l'impartialité du diagnostiqueur, un regard indépendant sur des biens immobiliers, afin d'apporter une totale transparence dans les opérations de transaction, de gestion ou de travaux. Ils sont destinés aussi bien aux particuliers qu'aux entreprises.
DIAGNOSTIC GAZ
Les propriétaires de logement en vente ou location dont l’installation de gaz date de plus de 15 ans.
Certaines installations sont toutefois dispensées de diagnostic :
- Les chaufferies destinées à la production collective de chauffage ou d’Eau Chaude Sanitaire
- Les appareils de cuisson mobiles alimentés par une bouteille de butane ou propane
DIAGNOSTIC AMIANTE
Tous les biens bâtis dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Y compris : immeubles à usage professionnel, bureaux, bâtiments agricoles…
DIAGNOSTIC PLOMB
Le diagnostic plomb, également appelé « Constat de Risque d’Exposition au Plomb »ou « audit plomb », est une expertise qui confirme ou infirme la présence de molécules de plomb dans la peinture appliquée sur les murs d’un local commercial, d’un appartement ou d’un immeuble destiné à la vente ou à la location. inhaler ou ingérer ce matériau peut avoir de grave conséquence sur la santé.
DIAGNOSTIC DPE
Depuis novembre 2006, tous les appartements / maisons et les bâtiments neufs à vendre doivent être soumis à une évaluation de la performance énergétique (un diagnostic de performance énergétique ou DPE).
DIAGNOSTIC ELECTRICTÉ
Le diagnostic Électricité est obligatoire dans le cadre d’une vente ou d'une location* si le dernier consuel fait lors de travaux concernant votre installation électrique a plus de 15 ans.
DIAGNOSTIC ERP
Ce document indique les risques de sismicité et les risques naturels, miniers, technologiques ainsi que les risques liés à la pollution des sols et au radon auxquels est exposé un bien immobilier. Il est basé sur les plans de prévention des risques, les arrêtés de catastrophe naturelle, les Secteurs d’informations des sols (SIS) et le zonage de sismicité disponibles en mairie et établis par le préfet.
LA LOI CARREZ ET LA LOI BOUTIN
Le mesurage vérifie la superficie privative ou la surface habitable du bien immobilier. Il existe 2 méthodologies de mesurage : l’une nommée Loi Carrez qui est dédiée aux biens en vente en copropriété, l’autre nommée Loi Boutin qui est dédiée aux biens en location. Ces méthodologies n’aboutissent pas au même résultat, elles ne sont donc pas interchangeables. Si vous souhaitez vendre un bien que vous aviez auparavant en location, il convient donc d’effectuer un nouveau mesurage.
DIAGNOSTIC TERMITES
Les propriétaires de logement (maisons individuelles ou immeubles collectifs) en vente situés dans une zone géographique concernée par un arrêté préfectoral sur les termites ont l’obligation de remettre un diagnostic valide aux acheteurs.
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NOTRE EXPERTISE

Votre rapport de diagnostic
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Un diagnostic immobilier est une démarche obligatoire avant la mise en vente ou la location d’un bien immobilier. Il est aussi requis avant des travaux ou la démolition d’une maison. Il s’agit d’un contrôle minutieux d’un bâtiment à usage d’habitation ou professionnel. Les différentes caractéristiques d’une construction sont rigoureusement analysées. Un diagnostiqueur immobilier est le seul à être agréé pour la réalisation de cette opération.

Il existe plusieurs diagnostics à réaliser. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) figure parmi ces derniers. Il doit être effectué avant le moment de la parution de l’annonce de vente ou de location d’un bâtiment. Les résultats de tous les diagnostics sont regroupés dans un document appelé Dossier de Diagnostics Techniques ou DDT. Un acheteur de bien immobilier obtient ce dernier à la signature de l’acte authentique. Pour le futur locataire le DDT est annexé au contrat de bail.

Professionnalisme

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Impartialité

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Instauré par la Loi Carrez en 1996, le diagnostic immobilier est une démarche réglementaire offrant plusieurs avantages aux propriétaires et aux locataires. Il permet de garantir un niveau de sécurité renforcé aux usagers d’un bâtiment ainsi qu’à leurs biens.

DIAGNOSTIC IMMOBILIER : DE QUOI S’AGIT-IL ?
Un diagnostic immobilier est une démarche obligatoire avant la mise en vente ou la location d’un bien immobilier. Il est aussi requis avant des travaux ou la démolition d’une maison. Il s’agit d’un contrôle minutieux d’un bâtiment à usage d’habitation ou professionnel. Les différentes caractéristiques d’une construction sont rigoureusement analysées. Un diagnostiqueur immobilier est le seul à être agréé pour la réalisation de cette opération.

Il existe plusieurs diagnostics à réaliser. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) figure parmi ces derniers. Il doit être effectué avant le moment de la parution de l’annonce de vente ou de location d’un bâtiment. Les résultats de tous les diagnostics sont regroupés dans un document appelé Dossier de Diagnostics Techniques ou DDT. Un acheteur de bien immobilier obtient ce dernier à la signature de l’acte authentique. Pour le futur locataire, le dossier est remis lors de la signature du contrat de bail.
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