DIAGNOSTIC IMMOBILIER PARIS

Instauré par la Loi Carrez en 1996, le diagnostic immobilier est une démarche réglementaire offrant plusieurs avantages aux propriétaires et aux locataires. Il permet de garantir un niveau de sécurité renforcé aux usagers d’un bâtiment ainsi qu’à leurs biens.

Un diagnostic immobilier est une démarche obligatoire avant la mise en vente ou la location d’un bien immobilier. Il est aussi requis avant des travaux ou la démolition d’une maison. Il s’agit d’un contrôle minutieux d’un bâtiment à usage d’habitation ou professionnel. Les différentes caractéristiques d’une construction sont rigoureusement analysées. Un diagnostiqueur immobilier est le seul à être agréé pour la réalisation de cette opération.

Il existe plusieurs diagnostics à réaliser. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) figure parmi ces derniers. Il doit être effectué avant le moment de la parution de l’annonce de vente ou de location d’un bâtiment. Les résultats de tous les diagnostics sont regroupés dans un document appelé Dossier de Diagnostics Techniques ou DDT. Un acheteur de bien immobilier obtient ce dernier à la signature de l’acte authentique. Pour le futur locataire, le dossier est remis lors de la signature du contrat de bail.

Le nombre de diagnostics obligatoires varie en fonction de plusieurs facteurs :

• Le type de bien immobilier : maison, appartement, bâtiment commercial, industriel, etc. ;
• La date de construction ;
• La localisation ;
• L’ancienneté des installations d’accès à l’électricité et au gaz ;
• Le projet du propriétaire : mise en location, vente, travaux, démolition, etc.

Selon le type de propriété, son âge, son emplacement, la présence d’installations d’électricité et de gaz et le type de contrat (vente ou location), il est possible d’effectuer jusqu’à 8 enquêtes de diagnostic immobilier.

Le financement des coûts d’un diagnostic immobilier revient au propriétaire du bâtiment. Il a le devoir d’effectuer lui-même le diagnostic État des Risques naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT). Pour la réalisation de ce dernier, il existe des sites Internet spécialisés. Mis à part cette exception, le propriétaire est dans l’obligation de trouver un diagnostiqueur immobilier certifié et accrédité.

Pour trouver une entreprise fiable à qui confier vos projets, vous devez vous orienter vers les enseignes qui disposent d’une responsabilité civile professionnelle. En outre, il faut savoir qu’il existe une certification pour chaque type de diagnostic. De ce fait, les techniciens engagés doivent être certifiés sur tous les diagnostics. Dans le cas contraire, la transaction que vous avez prévue peut être remise en cause.

Pour le propriétaire, un diagnostic immobilier à Paris réalisé par un expert assure une protection en cas de litige avec un acheteur. Grâce au DEP et au DDT, il se trouve exempt de la garantie vice caché. Les diagnostics immobiliers donnent au propriétaire ou à l’acheteur la certitude d’avoir un bâtiment sécuritaire, sans risque pour la santé. Leur durée de validité est déterminée par la législation en vigueur. Elle varie de 6 mois à 10 ans selon le genre de contrôle réalisé. Lorsque la limite est dépassée, le propriétaire doit à nouveau demander la réalisation d’un diagnostic par un expert.

Un diagnostiqueur immobilier à Paris réalise plusieurs études complémentaires pour évaluer l’état général d’un bâtiment. Il s’assure de l’absence de substances nocives comme l’amiante ou le plomb, des matériaux autrefois utilisés par les professionnels de la construction. Les contrôles visent également à identifier les axes d’amélioration pour assurer le respect des normes de sécurité. La présence de parasites et de termites dans les structures d’un bâtiment peut constituer un facteur de risque sur la sécurité des personnes et des biens dans une maison. Un diagnostic immobilier à Paris permet également de vérifier cet aspect.

SPQR Diagnostic s’engage à vous fournir un rapport de qualité en moins de 24 heures.
Les rapports sont officiellement appelés le DDT (Dossier de Technique de Diagnostic). Avec de nombreuse années d’expérience, vous pouvez compter sur nous pour vous proposer le meilleur diagnostic immobilier et les bonnes solutions.