Diagnostics Immobiliers Paris
A Paris et en Ile-de-France
Découvrir tous nos diagnostics immobiliers Paris et faites votre simulation gratuite.
LES 2 CHOSES À SAVOIR
AVANT D’APPELER UN DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER
1) Lire les avis des clients qui ont utilisé les services du diagnostiqueur que vous retiendrez. Si le diagnostiqueur n’a reçu aucun avis de ses clients sur Google, c’est suspect !
2) Le diagnostiqueur doit aussi être en mesure de vous envoyer par mail en format PDF son attestation d’assurance et ses certifications de compétences.
Pourquoi faire appel à SPQR ?
DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER CERTIFIÉ À PARIS
Diagnostics immobiliers Paris : où trouver un diagnostiqueur certifié ?
Il existe un annuaire de diagnostiqueur certifié sur un site officiel que vous pouvez consulter. SPQR Diagnostics Immobiliers en faisant partie et agissant sur le territoire de Paris.Nous vous rappelons que si vous vendez ou mettez en location votre bien, vous êtes totalement libres de choisir le diagnostiqueur immobilier qu’il vous convient.
Un diagnostic immobilier est une démarche obligatoire avant la mise en vente ou la location d’un bien immobilier. Il est aussi requis avant des travaux ou la démolition d’une maison. Il s’agit d’un contrôle minutieux d’un bâtiment à usage d’habitation ou professionnel. Les différentes caractéristiques d’une construction sont rigoureusement analysées. Un diagnostiqueur immobilier est le seul à être agréé pour la réalisation de cette opération.
Il existe plusieurs diagnostics à réaliser. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) figure parmi ces derniers. Il doit être effectué avant le moment de la parution de l’annonce de vente ou de location d’un bâtiment. Les résultats de tous les diagnostics sont regroupés dans un document appelé Dossier de Diagnostics Techniques ou DDT. Un acheteur de bien immobilier obtient ce dernier à la signature de l’acte authentique. Pour le futur locataire le DDT est annexé au contrat de bail.
Comment choisir son diagnostiqueur immobilier Paris ?
Notre société
SPQR est un cabinet spécialisé en diagnostics immobiliers opérant à Paris et en Ile de France. La qualité de service et le professionnalisme de nos diagnostiqueurs certifiés et assurés sont reconnus dans notre secteur par nos clients et partenaires.
Fort de plusieurs années d’expérience, SPQR s’est forgée une réputation solide autour de la fiabilité et de la réactivité, deux paramètres largement appréciés dans le monde du diagnostic immobilier.Ce qui nous anime chez SPQR, c’est la satisfaction de nos clients qui peuvent compter sur un travail sérieux, rapide et qualitatif réalisé par un cabinet membre de la Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier (la FIDI).
La loi CARREZ
La loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, dite loi Carrez, vise à protéger les acquéreurs de lots de copropriété, contre les vendeurs qui chercheraient à surestimer la superficie de leur logement. À cette fin, la loi Carrez détaille précisément la surface privative, qui doit être mentionnée dans tous les documents concernant la vente du bien immobilier. La superficie privative couvre par définition les planchers des locaux clos et couverts, après déduction faite des murs, cloisons, marches, etc.Elle permet de distinguer les parties de jouissance privative (et leur étendue) des parties communes et sert de base au calcul des charges de copropriété.
Vos obligations
Si vous prévoyez de vendre ou louer votre bien immobilier, sachez qu’il est devenu obligatoire de réaliser certains diagnostics avant de pouvoir céder votre habitation.
Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur a pour obligation de remettre à l’acquéreur un dossier technique de diagnostics (article L.271-4, Code de la construction et de l’habitation) dans lequel figureront l’ensemble des diagnostics revêtant un caractère obligatoire aux yeux de la loi.
Dans le but de mieux encadrer les transactions immobilières, la législation autour du diagnostic immobilier s’est renforcée ces dernières années.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
Un diagnostic immobilier est un examen approfondi des aspects physiques et environnementaux du bien.Les diagnostics immobiliers répondent à un objectif de conformité. De plus, le but d’un diagnostic immobilier est de fournir des informations sur l’état du bien, afin que vous puissiez prendre une décision éclairée quant à son achat ou non.
Quels sont les différents diagnostics immobiliers ?
Le diagnostic d’un bien immobilier est une étape importante dans le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier. Les principaux diagnostics immobiliers sont les suivants :
- Diagnostic de performance énergétique
- Constat de risque d’exposition au plomb
- État d’amiante
- État relatif à la présence de termites
- État de l’installation intérieure de gaz
- État de l’installation intérieure d’électricité
- État de l’installation d’assainissement non collectif
- État des risques et pollutions
- Diagnostic Bruit
Nous vous invitons à vous renseigner plus amplement sur les diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser en fonction de votre statut.
Quels sont les différents diagnostics immobiliers pour être en conformité avec la loi ?
La loi intervient dans la vente de biens immobiliers et la location de biens immobiliers. Prenez garde à bien déterminer les diagnostics obligatoires avant la mise en location ou la mise en vente de votre bien, quel qu’il soit.Tous les diagnostics doivent être regroupés dans un dossier fournit par le diagnostiqueur immobilier que l’on appelle le dossier de diagnostic technique (DDT).
Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de mise en location ?
Le bailleur doit remettre aux locataires de nombreux éléments et documents pour attester la conformité du bien mis en location. Vous trouverez la liste des diagnostics immobiliers à fournir :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat de risque d’exposition au plomb (Crep)
- Copie de l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
- État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
- État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
- État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…)
Quels sont les documents obligatoires à fournir lors de la vente d’un bien ?
Le vendeur doit vous remettre les diagnostics suivants. Si vous êtes vendeur et souhaitez vendre votre bien, il est indispensable de bien faire les diagnostics par un diagnostiqueur immobilier certifié.Les diagnostics immobiliers à réaliser dépendront donc de si vous êtes en copropriété ou en maison individuelle.Dans le cas d’une vente de votre maison individuelle
- Diagnostic de performance énergétique (DPE), sauf en cas de vente d’un logement en l’état futur d’achèvement (Véfa)
- Constat de risque d’exposition au plomb (Crep)
- État mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
- État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
- État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
- État de l’installation d’assainissement non collectif
- État relatif à la présence de termites
- État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…)
Le vendeur doit également indiquer clairement s’il existe un risque que la maison devienne trop humide/mouillée/trop sèche (nécessitant un entretien excessif, l’exposant à des dommages structurels dus à la pourriture du bois, etc.) en fonction de sa situation géographique. Celle-ci peut être déterminée par un arrêté dont vous pourrez prendre connaissance auprès de votre préfecture.
Dans le cas d’une vente de votre logement en copropriété
Le vendeur doit vous remettre les diagnostics et documents suivants :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE), sauf en cas de vente d’un logement en l’état futur d’achèvement (Véfa)
- Constat de risque d’exposition au plomb (Crep)
- État mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
- État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
- État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
- État relatif à la présence de termites
- État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…)
La promesse de vente ou l’acte de vente doit mentionner les informations suivantes :
- Surface privative du lot de copropriété
- Présence d’un risque de mérule (champignon) dans la construction du logement. Ce risque de mérule concerne les zones géographiques identifiées par un arrêté. L’arrêté est consultable en préfecture du département ou sur son site internet
Les diagnostics immobiliers Paris
Réalisez vos diagnostics Immobiliers sur Paris et en région parisienne avec SPQR Diagnostics Immobiliers.Retrouvez tous les diagnostics immobiliers réalisés par nos soins. Pour plus de détails, cliquez sur le lien de chaque diagnostic immobilier indiqué ci-après.Les diagnostics immobiliers réalisés par notre cabinet à ParisAvec la Loi Carrez l’acquéreur d’un bien est protégé en attestant la surface privative d’un lot suite à la déduction des surfaces occupées par les éléments du bien : murs, cloisons, cages d’escaliers…Lorsque vous vendez les murs et/ou fonds de commerce, il est obligatoire de réaliser un certain nombre de diagnostics.Le diagnostic électrique a été mis en place pour assurer la sécurité des personnes et l’intérêt des acquéreurs.Dans de nombreuses conditions, l’exposition au plomb s’est révélée préjudiciable.Il est obligatoire de fournir un rapport de diagnostic termites datant de moins de 6 mois à tous les futurs acquéreurs dans les villes placées sous arrêté préfectoral termites.
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