Vous vendez ou louez un appartement ou une maison dans le 14e arrondissement ? SPQR DIAG réalise vos diagnostics immobiliers à Paris 14e (75014) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, état des risques, Loi Carrez et autres contrôles selon les caractéristiques de votre bien.
Le 14e possède un parc immobilier particulièrement hétérogène. Entre les immeubles anciens de Montparnasse et Plaisance, les petites maisons proches de Montsouris, les ensembles HBM du début du XXe siècle et les opérations plus récentes de Porte de Vanves, deux logements situés à quelques rues l’un de l’autre peuvent nécessiter des diagnostics très différents.
L’histoire urbaine du 14e explique une grande partie de la diversité de ses logements.
Les quartiers de Montparnasse, Plaisance et Petit-Montrouge comprennent de nombreux immeubles anciens construits avant ou au début du XXe siècle.
Après la destruction de l’enceinte de Thiers, une importante ceinture d’immeubles HBM a également été construite durant la première moitié du XXe siècle, notamment à proximité des boulevards des Maréchaux.
Le secteur Maine-Montparnasse a ensuite connu une profonde transformation dans les années 1960 et 1970, tandis que Porte de Vanves et d’autres secteurs ont fait l’objet d’opérations de renouvellement urbain plus récentes.
Pour déterminer les diagnostics nécessaires, l’adresse seule ne suffit donc pas : il faut connaître l’année du bâtiment, le type de logement, l’ancienneté des installations et la nature de la transaction.
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la performance énergétique et climatique du logement et lui attribue une classe allant de A à G.
Dans un arrondissement comportant beaucoup de bâtiments anciens, l’année de construction donne une première indication mais elle ne permet pas, à elle seule, de prévoir le résultat du DPE.
Un immeuble ancien ayant bénéficié d’une isolation par l’extérieur, d’un remplacement des fenêtres ou d’une modernisation du chauffage collectif peut présenter une performance très différente d’un bâtiment similaire n’ayant jamais été rénové.
Le 14e fait actuellement l’objet de nombreuses opérations de rénovation énergétique, notamment sur des ensembles résidentiels importants.
Pour le diagnostiqueur, les justificatifs concernant ces travaux sont donc particulièrement utiles.
Pour comprendre précisément la méthode utilisée, consultez notre guide consacré au calcul du DPE.
Une grande partie des logements du 14e se situe dans des immeubles en copropriété.
Pour le DPE, certaines caractéristiques nécessaires au calcul peuvent dépendre de l’ensemble du bâtiment et ne pas être visibles directement depuis l’appartement.
Lorsque vous les possédez, préparez notamment :
Ces documents peuvent être particulièrement importants lorsqu’une copropriété ancienne a été rénovée récemment.
Montparnasse, Pernety et Plaisance comportent de nombreux immeubles construits avant les grandes transformations urbaines de la seconde moitié du XXe siècle.
Dans ces bâtiments, plusieurs dates sont importantes.
Un logement construit avant le 1er janvier 1949 peut notamment être concerné par le diagnostic plomb.
Lorsque le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, les obligations relatives à l’amiante doivent également être étudiées selon la mission réalisée.
Enfin, une installation intérieure de gaz ou d’électricité de plus de 15 ans peut nécessiter son diagnostic spécifique.
Une rénovation intérieure récente ne signifie donc pas nécessairement que les installations ou les matériaux présents dans l’ensemble du logement sont récents.
Autour de Montsouris, Dareau ou certaines rues du Petit-Montrouge, le tissu immobilier est différent des grands axes du nord de l’arrondissement.
On peut y rencontrer des petits immeubles, des maisons de ville et des logements construits à différentes périodes.
Pour une maison, le DPE prend notamment en compte l’isolation de la toiture, des murs et des planchers, les fenêtres, le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation.
Lorsqu’une maison concernée par la réglementation est vendue avec une classe énergétique E, F ou G, un audit énergétique réglementaire peut également être nécessaire en 2026.
Consultez également notre guide consacré au DPE d’une maison individuelle.
Le sous-sol constitue une particularité importante de plusieurs secteurs du sud parisien.
Paris comporte d’anciennes carrières souterraines et l’Inspection Générale des Carrières assure le suivi des risques liés notamment aux cavités et aux mouvements de terrain.
Lors d’une transaction, la situation doit être vérifiée à l’adresse exacte du bien : tous les immeubles du 14e ne sont évidemment pas concernés de la même manière.
L’état des risques permet d’informer l’acquéreur ou le locataire sur les risques réglementaires auxquels le bien est exposé.
Pour des informations plus précises sur le sous-sol d’une parcelle, l’Inspection Générale des Carrières propose également un service spécifique. Ces renseignements complémentaires ne remplacent pas l’état des risques réglementaire.
Lors d’une vente, la composition du dossier de diagnostic technique dépend du logement.
Selon votre situation, il peut notamment comprendre :
Retrouvez toutes les situations dans notre guide consacré aux diagnostics obligatoires pour une vente.
Lors d’une location, la liste des documents est différente.
Selon le logement, le propriétaire peut notamment devoir transmettre :
La performance énergétique prend également une place croissante dans les règles applicables à la location.
Consultez notre guide des diagnostics obligatoires pour une location.
La mairie du 14e accompagne actuellement plusieurs programmes importants de rénovation du parc résidentiel. Dans certains ensembles, les travaux portent notamment sur l’isolation, les fenêtres et la performance énergétique des bâtiments.
Si votre immeuble a été rénové, ne vous contentez pas de signaler oralement les travaux au diagnostiqueur.
Lorsque cela est possible, récupérez les factures, descriptifs techniques ou documents transmis par le syndic. Une amélioration qui ne peut pas être observée directement doit pouvoir être caractérisée correctement.
Retrouvez notre checklist pour préparer la visite du diagnostiqueur.
SPQR DIAG intervient dans l’ensemble du 14e arrondissement : Montparnasse, Mouton-Duvernet, Pernety, Plaisance, Montsouris, Alésia, Porte d’Orléans et Porte de Vanves.
Pour déterminer précisément les diagnostics nécessaires à votre bien, indiquez-nous son adresse, sa surface, son année de construction lorsqu’elle est connue et votre projet de vente ou de location.
