Vous préparez la vente ou la location d’un appartement dans le 9e arrondissement de Paris ? SPQR DIAG réalise vos diagnostics immobiliers à Paris 9 (75009), des quartiers Saint-Georges et Notre-Dame-de-Lorette jusqu’à Opéra, Pigalle, Rochechouart et aux Grands Boulevards.
Le 9e possède un parc immobilier ancien et très majoritairement composé d’appartements. Selon l’époque de construction, les équipements et la transaction, votre bien peut nécessiter un DPE, un diagnostic plomb, amiante, gaz, électricité, termites, un état des risques ou un mesurage Loi Carrez.
SPQR DIAG accompagne les propriétaires, bailleurs et professionnels de l’immobilier avec une intervention sous 24 h et des rapports remis sous 24 h.
Appartement ancien, studio ou lot de copropriété : indiquez-nous votre adresse, la surface du bien et votre projet pour obtenir un devis adapté.
La liste des diagnostics dépend de la nature de la transaction, de la date de construction du logement, de l’ancienneté des installations et des règles applicables à son adresse.
Dans le 9e, une grande partie des appartements se trouve dans des immeubles construits au XIXe ou au début du XXe siècle. Il est donc important de vérifier les obligations liées au plomb, à l’amiante et aux installations anciennes, sans présumer du résultat des contrôles.
| Diagnostic | Vente | Location | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE | Oui, sauf exceptions | Oui, sauf exceptions | 10 ans pour les DPE réalisés depuis juillet 2021 |
| Plomb – CREP | Si construit avant 1949 | Si construit avant 1949 | Selon le résultat et l’opération |
| Amiante | Si permis de construire avant juillet 1997 | Documents à tenir à disposition selon le bien | Selon la date et les résultats |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | Installation de plus de 15 ans | 3 ans en vente, 6 ans en location |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | Installation de plus de 15 ans | 3 ans en vente, 6 ans en location |
| Termites | Oui, pour un immeuble bâti concerné à Paris | Pas de diagnostic termites systématique dans le DDT locatif | 6 mois |
| État des risques | Selon les risques réglementaires applicables | Selon les risques réglementaires applicables | Moins de 6 mois au moment requis |
| Loi Carrez | Pour certains lots de copropriété | Non, règles de superficie habitable distinctes | Pas de durée fixe sans modification de surface |
Pour vendre un appartement, le propriétaire doit fournir un dossier de diagnostic technique (DDT) regroupant les documents obligatoires.
Dans un immeuble ancien de Saint-Georges ou du Faubourg-Montmartre, plusieurs diagnostics peuvent être nécessaires : DPE, plomb, amiante, gaz, électricité, termites, état des risques et superficie Loi Carrez.
Cette liste doit toujours être adaptée au logement réel. Un appartement ancien dont l’installation électrique a été entièrement rénovée ne présente pas nécessairement la même situation qu’un lot ayant conservé son installation d’origine.
Pour les appartements de copropriété, il est également utile de récupérer les documents transmis par le syndic, notamment lorsque l’immeuble est concerné par les obligations relatives à l’amiante dans les parties communes.
Préparez votre DDT avant la signature du compromis et regroupez les diagnostics nécessaires.
Obtenir mon devis venteDans le cadre d’une location, le propriétaire bailleur doit transmettre au locataire les diagnostics réglementaires applicables au logement.
Ils comprennent notamment le DPE, le diagnostic électrique ou gaz si les installations ont plus de 15 ans, le CREP pour les logements antérieurs à 1949 et l’état des risques lorsqu’il est requis.
Le 9e compte une proportion importante de logements occupés par des locataires. Les studios et deux-pièces y sont également très présents. La vérification des diagnostics est donc particulièrement utile avant une nouvelle mise en location.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont concernés par les restrictions liées à la décence énergétique pour les baux relevant de cette réglementation.
Les classes F et E seront concernées respectivement en 2028 et 2034.
Pour un appartement ancien près de Notre-Dame-de-Lorette, de la rue des Martyrs ou de Pigalle, il est donc important de connaître sa classe énergétique avant de préparer une nouvelle location.
Le prix dépend de la surface, du nombre de pièces, des diagnostics nécessaires et de la configuration du logement.
Voici les tarifs indicatifs issus du simulateur SPQR DIAG. Ils sont affichés à partir de et peuvent varier selon le bien et la zone géographique.
| Type de logement | DPE seul | Pack Location | Pack Vente |
|---|---|---|---|
| Studio | 180 € | 250 € | 280 € |
| Appartement 2 pièces | 200 € | 250 € | 300 € |
| Appartement 3 pièces | 250 € | 300 € | 390 € |
| Appartement 4 pièces | 300 € | 450 € | 480 € |
| Appartement 5 pièces | 350 € | 500 € | 590 € |
| Appartement 6 pièces | 400 € | 680 € | 790 € |
| Maison 100 m² – 1 niveau | 300 € | 550 € | 550 € |
| Maison 100 m² – 2 niveaux | 350 € | 650 € | 650 € |
| Maison 150 m² – 3 niveaux | 400 € | 1 000 € | 1 000 € |
Tous les prix du tableau sont des tarifs « à partir de ». Le devis final dépend des caractéristiques du bien et de la composition du pack.
Studio, appartement familial, bien à vendre ou à louer : précisez-nous la surface et votre projet.
Demander mon tarifLe 9e arrondissement compte 41 004 logements en 2023, dont 40 007 appartements. Les appartements représentent ainsi 97,6 % du parc.
Mais sa caractéristique la plus marquante reste l’ancienneté des bâtiments : 67,7 % des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1919.
Cette proportion importante de logements anciens rend les contrôles liés au plomb, à l’amiante, aux installations intérieures et au DPE particulièrement pertinents.
Ces données décrivent l’ensemble du parc et non les caractéristiques d’un immeuble en particulier.
Le 9e possède de nombreux immeubles en pierre de taille et bâtiments construits au cours du XIXe siècle.
Lorsqu’un appartement se trouve dans un immeuble ancien, plusieurs points doivent être vérifiés.
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Il vise notamment la présence éventuelle de plomb dans les revêtements concernés. Son obligation dépend de l’âge du logement, et sa durée de validité dépend des résultats obtenus.
Les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 peuvent être concernés par les obligations relatives à l’amiante.
La vente et les travaux ne répondent pas toujours aux mêmes obligations. Un diagnostic amiante pour la vente ne remplace pas nécessairement un repérage amiante avant travaux .
Avant de rénover une cuisine, une salle de bains ou de modifier des revêtements, il est donc utile de vérifier les obligations applicables au chantier.
Dans un appartement ancien, les installations peuvent avoir été rénovées à différentes périodes.
Les diagnostics électricité et gaz sont notamment requis dans les transactions concernées lorsque les installations ont plus de 15 ans.
L’année de construction du bâtiment ne suffit pas à déterminer l’âge réel de chaque installation.
Le diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la performance d’un logement et de le classer de A à G.
Dans le 9e arrondissement, la présence de petites surfaces et de logements anciens rend cet examen particulièrement important.
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils de classement du DPE ont été adaptés pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m².
Un propriétaire disposant d’un DPE concerné peut vérifier la possibilité de télécharger une attestation de nouvelle étiquette auprès de l’Ademe, sans nécessairement refaire l’intégralité du diagnostic.
Cette situation est notamment à examiner pour les studios anciens situés près de Pigalle, de Notre-Dame-de-Lorette ou du Faubourg-Montmartre.
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9.
Cette modification peut influer sur le classement de certains logements chauffés à l’électricité. Un DPE existant doit être contrôlé selon sa date et les règles de mise à jour applicables.
Le 9e arrondissement comprend quatre quartiers administratifs : Saint-Georges, Rochechouart, Faubourg-Montmartre et Chaussée-d’Antin.
Ces secteurs ne présentent pas exactement les mêmes usages immobiliers. Voici les points qui peuvent être particulièrement utiles pour préparer une vente, une location ou des travaux.
Autour de la place Saint-Georges, de la rue Notre-Dame-de-Lorette et des rues résidentielles voisines, le bâti ancien occupe une place importante.
Pour la vente d’un appartement, l’attention porte notamment sur les diagnostics liés à l’ancienneté, sur les installations intérieures et sur la superficie privative du lot de copropriété.
Le secteur Opéra–Chaussée-d’Antin associe immeubles d’habitation, bureaux, commerces et bâtiments à usages mixtes.
Un appartement et un local professionnel ne relèvent pas nécessairement des mêmes obligations. Pour les bureaux et commerces, il convient de déterminer les diagnostics correspondant à la nature de la transaction et à l’usage des locaux.
Retrouvez également notre page diagnostic des locaux commerciaux .
Autour du Faubourg-Montmartre, de la rue Richer et des Grands Boulevards, de nombreux immeubles associent commerces en rez-de-chaussée et appartements dans les étages.
Pour une vente en copropriété, il est important de distinguer les documents propres au lot des informations concernant les parties communes.
Le nord de l’arrondissement, autour de Rochechouart, Anvers et des rues proches de Pigalle, comprend des immeubles résidentiels de différentes configurations.
Les petites surfaces, les logements sous toiture et les appartements rénovés nécessitent une attention particulière à la surface de référence, à la configuration thermique et aux justificatifs de travaux.
Dans un arrondissement presque entièrement composé d’appartements, la question des surfaces est particulièrement importante.
La Loi Carrez concerne notamment la superficie privative de certains lots de copropriété mis en vente.
La Loi Boutin concerne la surface habitable à mentionner dans certains contrats de location.
Ces deux surfaces ne se calculent pas exactement de la même manière. Elles peuvent donc être différentes pour un même logement.
Dans le 9e, cette distinction est notamment utile pour les logements mansardés, les appartements sous les combles et les lots disposant d’annexes.
Consultez notre page dédiée au mesurage Loi Carrez .
L’ensemble de Paris est situé dans une zone de surveillance et de lutte contre les termites.
L’ état relatif à la présence de termites doit notamment être joint au dossier de vente des immeubles bâtis concernés.
Il est valable 6 mois.
Ce contrôle est également important pour les appartements en copropriété : il ne concerne pas uniquement les maisons individuelles.
L’état des risques, également appelé ERP, permet d’informer l’acquéreur ou le locataire des risques réglementaires applicables à l’adresse du bien.
Il peut notamment comporter des informations relatives aux risques naturels, technologiques, miniers ou à d’autres obligations d’information prévues par la réglementation.
La situation ne se détermine pas uniquement à partir du numéro d’arrondissement : elle doit être vérifiée pour le bien concerné.
En savoir plus sur l’état des risques et pollutions .
Vous nous transmettez l’adresse, la surface, le nombre de pièces, la date de construction si elle est connue et votre projet de vente ou location.
Nous déterminons les diagnostics à prévoir selon la transaction et les caractéristiques du bien. Un devis adapté est établi.
SPQR DIAG propose une intervention sous 24 h. Le diagnostiqueur réalise les contrôles correspondants et recueille les informations nécessaires à ses rapports.
Les rapports sont transmis sous 24 h après l’intervention. Ils peuvent être communiqués à votre agence immobilière, votre notaire ou votre gestionnaire locatif.
Pour faciliter l’intervention, préparez les éléments dont vous disposez :
Dans un immeuble ancien, les justificatifs de travaux peuvent être particulièrement utiles pour établir les caractéristiques connues du logement.
Pour les diagnostics réglementés soumis à certification, le professionnel doit disposer des certifications nécessaires dans les domaines concernés.
Ces certifications sont délivrées par des organismes de certification accrédités, notamment selon le dispositif français d’accréditation.
Avant de choisir un diagnostiqueur, vérifiez également :
Il est possible de consulter les certificats d’un professionnel dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
L’absence d’un diagnostic obligatoire ou la remise d’un document erroné peut engager des responsabilités et compliquer la vente ou la location.
Nos interventions couvrent notamment les secteurs de : Saint-Georges, Notre-Dame-de-Lorette, Pigalle, Rochechouart, Anvers, Faubourg-Montmartre, Grands Boulevards, Chaussée-d’Antin et Opéra.
Nous intervenons également dans les arrondissements voisins.
Consultez aussi nos secteurs d’intervention pour retrouver toutes les zones desservies.
Vente, location, DPE ou dossier complet : SPQR DIAG vous accompagne pour identifier les diagnostics nécessaires et organiser rapidement votre intervention.
La liste peut notamment comprendre le DPE, le plomb, l’amiante, le diagnostic gaz ou électricité, les termites, l’état des risques et le mesurage Loi Carrez. Elle dépend de l’immeuble et des caractéristiques du lot vendu.
Le CREP est requis pour les logements concernés construits avant le 1er janvier 1949. Sa durée de validité dépend des résultats et du type de transaction.
Le tarif indicatif SPQR DIAG démarre à 180 € pour un studio. Le prix exact dépend des caractéristiques du logement.
Il faut vérifier la date de réalisation du DPE et les règles en vigueur. Les DPE réalisés depuis juillet 2021 sont en principe valables dix ans. Les petites surfaces de 40 m² ou moins peuvent également bénéficier de règles spécifiques de classement.
Oui, pour la vente des immeubles bâtis concernés. Paris fait l’objet d’un classement réglementaire relatif aux termites. L’état est valable six mois.
La Loi Carrez concerne la superficie privative des lots de copropriété entrant dans son champ lors de la vente. La surface habitable, utilisée notamment en location, repose sur des règles différentes.
Selon le logement, le bailleur peut devoir fournir un DPE, un CREP, les diagnostics gaz et électricité ainsi qu’un état des risques. La localisation précise et les caractéristiques du bien déterminent les obligations applicables.
SPQR DIAG propose une intervention sous 24 h dans le 9e arrondissement et transmet les rapports sous 24 h après la visite.
Pas nécessairement. Le diagnostic de vente et le repérage avant travaux répondent à des objectifs distincts. Les obligations doivent être vérifiées avant de commencer un chantier dans un bâtiment concerné.
Contactez SPQR DIAG en indiquant l’adresse, la surface, le nombre de pièces et votre projet de vente ou de location. Ces informations permettent d’établir un devis adapté.
