Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est aujourd’hui un outil incontournable dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il permet d’évaluer la consommation d’énergie d’un logement et son impact environnemental, en particulier en ce qui concerne les émissions de gaz à effet de serre (GES).
Obligatoire depuis 2006, le DPE a connu plusieurs évolutions. La dernière en date, en vigueur depuis juillet 2021, a renforcé sa fiabilité et sa lisibilité. Désormais, le DPE repose sur une méthode de calcul unique et devient opposable juridiquement, ce qui signifie que les informations fournies engagent légalement le vendeur ou le bailleur.
Le DPE a pour objectif de fournir aux futurs occupants (acheteurs ou locataires) une information claire et transparente sur la performance énergétique du logement. Il s’inscrit dans une politique plus large de lutte contre la précarité énergétique et de réduction des émissions de gaz à effet de serre, conformément aux objectifs climatiques fixés par la France.
En plus d’être un document réglementaire, le DPE est un véritable outil d’aide à la décision. Il met en évidence les forces et faiblesses du bien en matière d’isolation, de chauffage, de ventilation, et propose des recommandations pour améliorer sa performance énergétique.
Oui, tout logement destiné à la vente ou à la location doit faire l’objet d’un DPE, sauf exceptions (logements occupés moins de 4 mois par an, monuments historiques non chauffés, etc.).
Un DPE est valable 10 ans, à condition qu’aucuns travaux majeurs n’aient été réalisés entre-temps.
Oui. Si vous avez changé les fenêtres, isolé les combles, ou remplacé le système de chauffage, il est recommandé de refaire le DPE pour refléter les nouvelles performances du logement.
Non. Le DPE est obligatoire pour publier l’annonce immobilière, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. Il doit être communiqué dès la première visite.
Non. Depuis la réforme de 2021, le DPE repose uniquement sur les caractéristiques du logement, et non plus sur les factures d’énergie du précédent occupant.
Deux étiquettes sont fournies :
Étiquette Énergie : indique la consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an)
Étiquette Climat : indique les émissions de CO₂ (kg/m²/an)
Un logement A est très performant, un logement G est très énergivore.
Oui, depuis 2021, les informations du DPE peuvent être utilisées en cas de litige, notamment si le diagnostic est jugé erroné ou trompeur.
Oui. Plusieurs aides sont disponibles (MaPrimeRénov', éco-PTZ, Certificats d’économies d’énergie). Le DPE peut servir de justificatif pour obtenir ces aides.
