L’audit énergétique est une étude approfondie de la performance énergétique d’un logement. Il complète le DPE en identifiant les caractéristiques du bâtiment et en proposant des scénarios de rénovation permettant d’améliorer sa performance.
Le rapport estime notamment les gains énergétiques attendus, le futur classement DPE, le coût des travaux et les principales aides mobilisables.
En 2026, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire lors de la vente de certains logements classés E, F ou G au DPE.
Il concerne principalement :
• les maisons individuelles ;
• les immeubles d’habitation appartenant à un seul propriétaire ;
• certaines parties résidentielles de bâtiments en monopropriété.
Un appartement situé dans une copropriété classique n’est donc pas automatiquement concerné simplement parce qu’il est classé E, F ou G.
L’obligation sera étendue aux logements classés D concernés à partir du 1er janvier 2034.
Le DPE et l’audit énergétique sont complémentaires, mais ils n’ont pas le même rôle.
Le DPE attribue au logement une classe de A à G à partir de sa consommation conventionnelle d’énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre.
L’audit va plus loin : il analyse le bâtiment et propose des scénarios précis de rénovation, avec une estimation des performances après travaux, des économies d’énergie et des coûts.
En résumé : le DPE indique où se situe le logement aujourd’hui ; l’audit explique comment améliorer sa performance.
Avant la visite, il est utile de réunir les documents disponibles sur le logement : DPE, plans, factures de travaux d’isolation, caractéristiques du chauffage, fenêtres, production d’eau chaude ou ventilation.
Ces justificatifs permettent à l’auditeur de travailler à partir d’informations plus précises sur le bâtiment.
L’auditeur effectue au moins une visite du logement. Il examine notamment l’enveloppe du bâtiment, l’isolation, les fenêtres, le chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation et les éventuels systèmes de refroidissement.
L’objectif est d’identifier les principales sources de déperditions et les caractéristiques susceptibles d’influencer la performance énergétique.
Les informations recueillies sont utilisées pour modéliser la performance énergétique actuelle du logement.
Cette analyse permet d’identifier les postes les plus énergivores et d’évaluer les améliorations possibles en tenant compte des caractéristiques réelles du bâtiment.
L’auditeur établit des propositions de travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement.
L’audit réglementaire prévoit au moins deux parcours :
• un parcours de rénovation réalisé par étapes ;
• un parcours permettant de réaliser une rénovation performante en une seule étape.
Chaque scénario précise les travaux proposés, les performances énergétiques attendues après rénovation et une estimation de leur coût.
L’acquéreur dispose ainsi de plusieurs options pour intégrer la rénovation dans son projet immobilier.
À l’issue de l’étude, l’auditeur remet un rapport détaillé présentant la performance actuelle du logement, les scénarios de rénovation proposés, les classes énergétiques visées, les économies d’énergie estimées et le coût indicatif des travaux.
L’audit constitue ainsi une véritable feuille de route pour comprendre les possibilités de rénovation du bien.
L’audit énergétique permet de dépasser le simple constat du DPE. Il donne au propriétaire et au futur acquéreur une vision concrète des améliorations possibles.
Il permet notamment d’identifier les travaux prioritaires, d’estimer les gains énergétiques attendus, de connaître la classe DPE pouvant être atteinte après rénovation et d’anticiper le budget nécessaire.
Pour un acquéreur, ces informations facilitent également l’intégration des travaux de rénovation dans le projet global d’achat du logement.
L’audit énergétique réglementaire doit être réalisé par un professionnel indépendant disposant des qualifications nécessaires et d’une assurance adaptée.
Selon le type de bâtiment, il peut notamment s’agir de bureaux d’études qualifiés, d’architectes remplissant les conditions requises ou de diagnostiqueurs immobiliers disposant de la qualification nécessaire pour l’audit concerné.
Avant de commander un audit, vérifiez donc que le professionnel est habilité à intervenir sur votre type de bien.
Le prix d’un audit énergétique réglementaire n’est pas fixé par l’État. Chaque professionnel détermine donc son tarif.
Le montant peut notamment varier selon :
• le type de bâtiment ;
• sa surface ;
• la complexité de sa configuration ;
• le nombre de logements dans le cas d’une monopropriété ;
• les documents disponibles ;
• le temps nécessaire à la visite et à la modélisation.
Le plus pertinent est donc de demander un devis correspondant précisément au bien à auditer plutôt que de se baser sur une fourchette générique.
L’obligation d’audit énergétique réglementaire a été mise en place progressivement :
• depuis le 1er avril 2023 pour les logements classés F ou G concernés ;
• depuis le 1er janvier 2025 pour les logements classés E concernés ;
• à partir du 1er janvier 2034 pour les logements classés D concernés.
En 2026, l’audit est donc obligatoire lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un bâtiment d’habitation en monopropriété classé E, F ou G au DPE.
Le vendeur doit remettre l’audit énergétique au potentiel acquéreur dès la première visite du bien.
L’audit réglementaire possède une durée de validité de 5 ans.
La réalisation des travaux proposés dans l’audit n’est toutefois pas une condition obligatoire pour pouvoir vendre le logement : le document a avant tout pour objectif d’informer l’acquéreur sur les possibilités de rénovation.
