Comment est calculé le DPE ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sert à attribuer une note énergie et une note climat à un logement. Beaucoup de personnes pensent qu’il est calculé à partir des factures. En réalité, non.

Le DPE repose sur un calcul standardisé : on décrit le logement et ses équipements, puis on applique une méthode identique pour tout le monde. L’objectif est de comparer des logements entre eux sans que les habitudes de vie (chauffage à 19°C ou 22°C, douches longues ou courtes, etc.) ne biaisent le résultat.

À retenir

• Le DPE ne mesure pas votre consommation réelle : il simule une consommation “type”.
• Il additionne 5 postes : chauffage, eau chaude, refroidissement (si besoin), éclairage et auxiliaires (ventilation, pompes…).
• Il attribue une lettre de A à G selon 2 critères :
  1. la consommation en énergie primaire (kWhEP/m²/an)
  2. les émissions de CO₂ (kg CO₂/m²/an)
• La lettre finale correspond au critère le plus défavorable (énergie ou climat).
• À partir de 2026, l’électricité devrait être moins pénalisée dans le calcul (coefficient de conversion abaissé), ce qui peut améliorer l’étiquette des logements chauffés à l’électricité.

1) Les 2 “ingrédients” qui font la note : l’enveloppe et les équipements

Imaginez un thermos :

• Si le thermos est mal isolé, il perd vite la chaleur (même avec un bon chauffage).
• Si le thermos est bien isolé, il garde la chaleur facilement (et le chauffage “force” moins).

Le DPE fonctionne de la même manière.

A) L’enveloppe (ce qui retient ou laisse partir la chaleur)

Le calcul tient compte notamment de :

• la toiture / les combles
• les murs
• les planchers bas
• les fenêtres (vitrage, menuiseries, surface)
• les ponts thermiques (zones “faibles”)
• l’étanchéité à l’air (prise en compte via modélisation)

Plus l’enveloppe est “faible”, plus les besoins de chauffage augmentent.

B) Les équipements (ce qui fabrique le confort)

Le DPE prend en compte :

• le chauffage (type, performance, distribution, régulation)
• l’eau chaude sanitaire
• la ventilation (et les consommations associées)
• la climatisation / le refroidissement si présent

Deux logements identiques sur l’isolation peuvent donc avoir des lettres différentes si les systèmes ne sont pas les mêmes.

2) Les 5 postes comptés dans le DPE (ce que la méthode additionne)

Le DPE calcule une consommation annuelle “type” pour :

1. Chauffage
2. Eau chaude sanitaire
3. Refroidissement (si le logement est équipé)
4. Éclairage
5. Auxiliaires (pompes, ventilateurs, circulateurs…)

3) Le calcul du DPE, étape par étape

Étape 1 — Collecte des informations (visite)

Le diagnostiqueur relève :

• les surfaces et volumes utiles au calcul
• les parois (murs, toiture, planchers) et l’isolation si identifiable
• les fenêtres
• les équipements (chauffage, eau chaude, ventilation, climatisation)
• les preuves de travaux si vous en avez

Conseil : les preuves (factures, fiches techniques, année de pose) évitent des “valeurs par défaut” souvent moins favorables.

Étape 2 — Calcul des besoins de base

À partir de l’enveloppe, du climat et d’hypothèses standardisées, le logiciel estime : “de combien d’énergie ce logement a besoin pour être confortable dans un usage type ?”.

Étape 3 — Application de la performance des équipements

On tient compte :

• du rendement du chauffage et de l’eau chaude
• des pertes (distribution, régulation, etc.)

C’est ici que certains détails techniques peuvent faire évoluer la note.

Étape 4 — Conversion en énergie primaire (kWhEP)

Le DPE s’exprime en grande partie en énergie primaire.

• Énergie finale : ce que vous payez au compteur (kWh sur la facture)
• Énergie primaire : ce que cela représente “en amont” (production + acheminement)

On applique donc des coefficients de conversion selon l’énergie utilisée.

Étape 5 — Calcul du CO₂

À la consommation, on associe un facteur d’émission pour obtenir les kg CO₂/m²/an.

Étape 6 — Attribution de la lettre A à G (double critère)

La lettre dépend de 2 notes :

• Énergie (kWhEP/m²/an)
• Climat (kg CO₂/m²/an)

La classe finale retient le critère le plus défavorable.

4) Pourquoi mon DPE ne “colle” pas à mes factures ?

Parce que le DPE simule un usage standard.

Exemple : si vous chauffez très peu, vous paierez peut-être moins que la “consommation conventionnelle”. À l’inverse, si vous chauffez beaucoup, vos factures peuvent dépasser le DPE.

Le DPE sert surtout à comparer les logements (enveloppe + systèmes), pas à prédire au centime près vos factures.

5) Ce qui change au 1er janvier 2026

Le coefficient de conversion de l’électricité (énergie finale → énergie primaire) baisse :

• Avant 2026 : 2,3
• À partir de 2026 : 1,9

Exemple simple : si vous consommez 1 kWh d’électricité au compteur, le DPE comptera 1,9 kWh en “énergie primaire” à partir de 2026 (au lieu de 2,3 auparavant).

Résultat : à consommation identique au compteur, la consommation “en énergie primaire” sera plus basse dans le DPE. Donc l’étiquette de certains logements chauffés à l’électricité peut s’améliorer.

Important : ce changement ne veut pas dire que le logement consomme moins en réalité. C’est la méthode de calcul qui évolue.

6) Les erreurs fréquentes qui faussent un DPE (et comment les éviter)

• Absence de justificatifs de travaux : sans preuve, certains paramètres sont moins favorables.
• Équipements mal décrits (type de chaudière, ballon, régulation…).
• Chauffage collectif : manque d’infos du syndic (tantièmes, combustible, année, isolation des réseaux…).
• Confusion sur les surfaces : la méthode utilise une surface de référence, ce qui peut surprendre.

Mini-checklist avant la visite

• Type et année du chauffage et de l’eau chaude (si connus)
• Factures / devis d’isolation, fenêtres
• Fiches techniques si disponibles
• Si chauffage collectif : attestation du syndic (combustible, chaudière, isolation réseaux, tantièmes)

FAQ — Comment est calculé le DPE ?

Le DPE est-il basé sur les factures ?

Non. Il utilise une méthode standardisée et un usage “type”.

Quels postes sont inclus ?

Chauffage, eau chaude, refroidissement (si concerné), éclairage, auxiliaires, + le calcul CO₂.

Pourquoi l’énergie primaire ?

Parce qu’elle intègre la logique “en amont” (production/acheminement) et permet une comparaison homogène entre énergies.

Pourquoi ma lettre dépend aussi du CO₂ ?

Parce que le DPE est à la fois énergie et climat : la lettre finale suit le critère le plus défavorable.