Vous vendez une maison ou un appartement à Paris ou en Île-de-France ? Selon la localisation du bien, un diagnostic termites peut être obligatoire avant la vente.
Aussi appelé état relatif à la présence de termites, ce contrôle permet de rechercher d'éventuels indices d'infestation dans les parties accessibles du bâtiment et d'informer l'acquéreur avant la transaction.
Le diagnostic termites fait alors partie des diagnostics immobiliers nécessaires à la vente et doit être intégré au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur.
SPQR DIAG réalise vos diagnostics termites à Paris et en Île-de-France avec une intervention adaptée à votre bien et la remise d'un rapport après la visite.
Vérifiez si un diagnostic termites est nécessaire et obtenez rapidement votre devis.
Demander un devis diagnostic termitesLe diagnostic termites est un contrôle immobilier destiné à rechercher les indices révélant la présence de termites dans un bâtiment.
Ces insectes xylophages se nourrissent principalement de cellulose. Ils peuvent notamment attaquer :
Leur activité peut rester longtemps discrète. Les termites évoluent généralement à l'intérieur des matériaux et à l'abri de la lumière. Une infestation peut donc progresser avant que les premiers dégâts deviennent visibles.
Le diagnostic permet notamment d'identifier les parties inspectées, les zones qui n'ont pas pu être contrôlées et les éléments présentant ou non des indices de présence de termites au moment de l'intervention.
Le diagnostic termites réglementaire ne doit pas être confondu avec un état parasitaire plus général.
Le diagnostic termites vise spécifiquement à rechercher la présence de termites dans le cadre prévu par la réglementation.
Un état parasitaire peut aller plus loin et rechercher d'autres agents susceptibles de dégrader le bois, par exemple :
Cette expertise complémentaire peut être pertinente dans un bâtiment ancien, en présence de bois dégradé, de traces d'humidité ou lorsqu'une infestation par d'autres parasites est suspectée.
Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour toutes les ventes immobilières en France.
Il doit être réalisé lorsqu'un immeuble bâti mis en vente est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral comme contaminée par les termites ou susceptible de l'être à court terme.
Dans ce cas, l'état termites fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l'acquéreur.
Paris fait partie des territoires concernés par le risque termites. Les Hauts-de-Seine sont également concernés par un arrêté préfectoral. Pour les autres communes, la situation doit être vérifiée selon la réglementation locale.
Vous pouvez également consulter nos secteurs d'intervention en Île-de-France .
Le diagnostic termites réglementaire concerne principalement la vente d'un immeuble situé dans une zone concernée.
Il ne fait pas partie des diagnostics systématiquement remis au locataire dans le cadre d'une location classique. Un propriétaire peut néanmoins demander volontairement une recherche de termites lorsqu'il suspecte une infestation ou souhaite contrôler l'état de son bien.
L'intervention consiste à examiner les parties accessibles du bâtiment afin de rechercher les indices pouvant révéler une infestation.
Le diagnostiqueur identifie le logement, sa configuration et les différentes parties accessibles. Selon le bien, il pourra notamment examiner :
L'accessibilité est importante : une zone qui ne peut pas être visitée ne peut pas être considérée comme contrôlée.
Le diagnostiqueur recherche différents signes pouvant révéler une activité de termites :
Des sondages peuvent être réalisés sur les éléments accessibles lorsque cela est nécessaire à l'inspection.
Après l'intervention, le rapport précise notamment :
Ce document peut ensuite être intégré au dossier remis à l'acquéreur.
Le tarif d'un diagnostic termites n'est pas fixé par la réglementation. Il dépend donc du diagnostiqueur et des caractéristiques du bien.
À titre indicatif, le prix se situe généralement autour de 70 à 200 € TTC.
| Type de bien | Prix indicatif |
|---|---|
| Studio ou petit appartement | 70 à 110 € |
| Appartement de taille moyenne | 90 à 150 € |
| Maison individuelle | 110 à 180 € |
| Grande maison ou bien avec dépendances | 150 à 200 € et plus |
Ces montants restent indicatifs. Le tarif réel dépend notamment :
Oui. Lors d'une vente, le diagnostic termites est rarement le seul contrôle nécessaire.
Selon l'âge et les caractéristiques du bien, vous pouvez également avoir besoin d'un :
Regrouper plusieurs diagnostics lors d'un même rendez-vous permet de simplifier l'organisation de la vente et peut éviter de multiplier les interventions.
Appartement, maison ou local professionnel : demandez un devis adapté à votre bien et aux diagnostics nécessaires.
Obtenir mon devisLa durée de validité du diagnostic termites est de 6 mois.
Cette durée relativement courte s'explique par le fait qu'une infestation peut apparaître ou évoluer rapidement.
Le diagnostic doit donc toujours être valide lorsqu'il est utilisé dans le cadre de la transaction. Si le délai de six mois est dépassé avant la finalisation de la vente, un nouveau diagnostic peut être nécessaire.
Le diagnostic réglementaire doit être réalisé par un professionnel répondant aux exigences applicables aux diagnostiqueurs immobiliers.
Avant de choisir votre prestataire, vérifiez notamment :
Dans le cadre d'une vente, le diagnostic termites est généralement commandé et financé par le vendeur, puisqu'il fait partie des documents qu'il doit fournir lorsque le bien est concerné.
Il ne faut cependant pas confondre le coût du diagnostic avec le coût d'un éventuel traitement contre les termites.
La présence de termites ne rend pas automatiquement la vente impossible. Elle implique néanmoins plusieurs démarches.
Lorsqu'une présence de termites est constatée dans un immeuble, une déclaration doit être effectuée auprès de la mairie dans le mois suivant la constatation.
Selon la situation du bâtiment, cette obligation peut concerner l'occupant, le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires pour les parties communes.
Le rapport du diagnostiqueur permet d'identifier les éléments présentant des indices dans les zones ayant pu être inspectées.
Une entreprise spécialisée peut ensuite déterminer l'importance de l'infestation et la méthode de traitement adaptée.
Le traitement doit être distingué du diagnostic. Il est préférable de faire intervenir une entreprise spécialisée distincte du professionnel ayant établi le constat.
Dans le cadre d'une vente, le diagnostic permet à l'acquéreur d'être informé de la situation du bien.
Les parties peuvent ensuite déterminer les conséquences de cette découverte : réalisation de travaux, négociation ou dispositions particulières prévues dans l'avant-contrat.
La prise en charge du traitement dépend de la situation et des accords conclus dans le cadre de la transaction.
Vendeur et acquéreur peuvent notamment convenir :
Dans certaines situations, les pouvoirs publics peuvent également imposer au propriétaire des opérations de recherche ou de traitement.
Lorsqu'un diagnostic termites est obligatoire, le vendeur doit remettre à l'acquéreur un état valide dans le dossier de diagnostic technique.
L'absence d'un diagnostic obligatoire peut notamment avoir des conséquences sur les garanties dont bénéficie le vendeur.
Il est donc préférable de vérifier suffisamment tôt si le logement se situe dans une zone concernée et de programmer l'intervention avant la finalisation de la vente.
Lors de la vente d'un appartement, le diagnostic réalisé dans le cadre de la transaction porte sur les parties privatives du lot concerné.
Une présence de termites dans les parties communes relève quant à elle de la gestion de la copropriété.
Si des indices sont découverts dans l'immeuble ou dans des parties communes, il est recommandé d'en informer rapidement le syndic.
La problématique termites ne concerne pas uniquement les logements. Selon la localisation et la nature de la transaction, un bâtiment professionnel ou commercial peut également être concerné.
Si votre projet porte sur un commerce, des bureaux ou un autre local professionnel, consultez notre page dédiée aux diagnostics immobiliers pour locaux commerciaux .
SPQR DIAG accompagne les propriétaires, vendeurs, acquéreurs et professionnels de l'immobilier pour leurs diagnostics à Paris et en Île-de-France.
Notre objectif est de vous permettre de préparer votre transaction simplement et de disposer des documents nécessaires dans les meilleurs délais.
Avec SPQR DIAG, vous bénéficiez notamment :
Nous intervenons à Paris et en Île-de-France pour vos diagnostics immobiliers.
Demander un devis ou prendre rendez-vousLe diagnostic termites est valable 6 mois. Lorsque cette durée est dépassée avant la vente, le contrôle doit être renouvelé si le diagnostic est toujours obligatoire.
Non. Il est obligatoire pour la vente d'un immeuble bâti lorsqu'il est situé dans une zone définie par arrêté préfectoral comme contaminée par les termites ou susceptible de l'être.
Paris fait partie des territoires concernés par le risque termites. Un état termites doit donc être fourni dans les situations prévues par la réglementation lors de la vente.
Le tarif est libre. Il faut généralement prévoir environ 70 à 200 € TTC, selon la surface, la configuration du bien, son accessibilité et sa localisation.
Dans le cadre d'une vente, il est généralement commandé et payé par le vendeur afin de constituer son dossier de diagnostic technique.
Vous pouvez consulter les informations publiées par la préfecture ou la mairie. Le diagnostiqueur peut également vérifier la réglementation applicable à la localisation de votre bien.
Le professionnel inspecte les parties accessibles et recherche les indices pouvant révéler une activité de termites sur les éléments susceptibles d'être attaqués.
La présence doit être déclarée en mairie dans le mois suivant sa constatation. Il faut ensuite évaluer l'étendue de l'infestation et, lorsque cela est nécessaire, faire établir un devis de traitement.
La prise en charge dépend de la situation. Dans le cadre d'une vente, vendeur et acquéreur peuvent notamment convenir de réaliser les travaux avant la vente ou d'intégrer leur coût dans la négociation.
Le diagnostic termites réglementaire recherche spécifiquement les termites. L'état parasitaire est une expertise plus large pouvant également rechercher d'autres insectes xylophages et certains champignons dégradant le bois.
Oui. La présence de termites n'empêche pas automatiquement une vente. L'acquéreur doit cependant être correctement informé et les obligations réglementaires doivent être respectées.
