Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique, communément appelé DPE, est un outil essentiel dans le secteur de l’habitation et de la construction en France. Il vise à évaluer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. Ce diagnostic sert à informer les propriétaires et les locataires sur la consommation d’énergie du logement, en particulier en ce qui concerne le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, la ventilation et l’éclairage.
Le DPE a pour objectifs principaux de sensibiliser les occupants à leur consommation énergétique, de promouvoir l’efficacité énergétique des bâtiments, et de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Il est basé sur une méthode de calcul normalisée et prend en compte divers paramètres, tels que la surface habitable, les systèmes de chauffage et de refroidissement, la production d’eau chaude sanitaire, et bien plus encore.
Avantages du DPE et du DPE projeté (simulation des isolations)
Le DPE projeté offre de nombreux avantages pour les propriétaires et les occupants de logements ou de bâtiments.
Tout d’abord, il est important de noter que le DPE projeté ne peut être effectué qu’après la réalisation du DPE standard (qui permet, entre autre, de prendre conscience de sa consommation énergétique actuelle et de son impact sur l’environnement).
Ensuite, grâce au DPE projeté, il est possible de simuler les travaux d’isolation nécessaires pour atteindre l’étiquette énergétique “C”, qui est un objectif crucial pour respecter les nouvelles dispositions légales en matière de performance énergétique.
Il s’agit d’une estimation précise calculée par des outils dédiés afin d’informer les propriétaires des travaux à réaliser pour améliorer l’étiquette énergétique. Pour élaborer le DPE projeté, SPQR met un point d’honneur à vous proposer la solution qui sera la moins couteuse pour vous.
Par exemple, les experts SPQR seront capables de vous indiquer quels seront les murs à refaire au niveau de l’isolation ou les fenêtres, radiateurs à remplacer pour atteindre l’étiquette énergétique “C”.
Le DPE projeté offre un avantage non négligeable pour vos futurs travaux, c’est comme un guide complet sur les travaux à réaliser pour améliorer votre étiquette énergétique. Ce dernier devra être transmis à l’artisan qui réalisera les travaux. Sans DPE projeté, les artisans effectueront probablement des travaux qui n’amélioreront pas suffisamment l’étiquette énergétique.
Bien que le DPE projeté soit extrêmement précis, il n’a pas de valeur juridique.
Les interdictions liées au DPE
Le DPE est également associé à des dispositions légales importantes. À partir du 1er janvier 2025, il sera interdit de louer des logements ayant une étiquette énergétique “G”. Cette interdiction se renforcera avec le temps, car à partir du 1er janvier 2028, les étiquettes “F” seront également exclues de la location, et à partir du 1er janvier 2034, ce sera au tour des étiquettes “E”. Le gouvernement français a pour objectif de parvenir à ce que toutes les étiquettes énergétiques soient au moins de classe “D” d’ici le 1er janvier 2034.
Les restrictions sur les loyers
Depuis le 1er janvier 2022, il est devenu impossible d’augmenter les loyers pour les logements dont l’étiquette énergétique se situe entre “F” et “G”. Cette mesure vise à encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens pour éviter des conséquences financières. Ces restrictions ont un impact direct sur les propriétaires et les locataires, qui doivent être conscients des implications financières liées à la performance énergétique de leur logement.
Comment améliorer la performance énergétique de votre bien ?
Si vous souhaitez améliorer la performance énergétique de votre logement ou de votre bâtiment, il existe plusieurs mesures concrètes que vous pouvez prendre. Cela comprend l’isolation des murs, des plafonds, et des planchers, ainsi que l’optimisation des systèmes de chauffage, de refroidissement, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation, et d’éclairage. De plus, il existe des incitations financières disponibles en France pour encourager ces travaux d’efficacité énergétique, ce qui peut rendre ces investissements plus accessibles.
Comment obtenir un diagnostic de performance énergétique ?
Le DPE ne peut être réalisé et fourni que par un diagnostiqueur certifié comme SPQR. Aucun autre professionnel ne peut réaliser ce diagnostic même les architectes, les constructeurs ou encore les agents immobiliers.
Dans quel cas faut-il un diagnostic de performance énergétique ?
Le DPE est obligatoire dans certains cas, par exemple, si vous êtes le propriétaire d’un logement (appartement ou maison) et que vous souhaitez le louer ou le vendre. Le propriétaire a pour obligation de le mettre à disposition des personnes visitant le bien.
Vous l’aurez donc compris, si vous souhaitez faire louer votre bien ou le vendre, un diagnostic de performance énergétique sera obligatoire.
Ceci est valable pour tous les types de biens : maison, appartement, local commercial, bureau, etc.
Pour les appartements, en cas d’absence de radiateur scellé dans le mur, la réglementation ne prévoit pas la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique
Le DPE est un élément clé de la performance énergétique des logements et des bâtiments en France. Il joue un rôle essentiel pour informer les propriétaires, les locataires et les autorités sur la consommation d’énergie, les interdictions légales et les incitations financières. En prenant des mesures pour améliorer la performance énergétique, les propriétaires peuvent contribuer à un avenir plus durable tout en respectant les dispositions légales en vigueur.
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