Mis à jour le 6 octobre 2026 par SPQR DIAG.
Le DPE d’une maison évalue sa performance énergétique et climatique en tenant compte des caractéristiques du bâtiment : isolation, toiture, murs, planchers, fenêtres, chauffage, eau chaude et ventilation. En 2026, le diagnostic repose sur la méthode réglementaire 3CL-DPE et attribue à la maison une classe allant de A à G.
Le DPE est généralement obligatoire avant la vente ou la location d’une maison. Certaines maisons présentent toutefois des particularités que l’on retrouve moins souvent dans un appartement : davantage de parois donnant sur l’extérieur, une toiture directement exposée, un plancher bas ou encore des équipements de chauffage individuels.
Le Diagnostic de Performance Énergétique permet d’évaluer la consommation conventionnelle d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre.
À l’issue du diagnostic, la maison reçoit une classe comprise entre :
Le DPE fournit également des informations sur les caractéristiques énergétiques du logement et des recommandations visant à améliorer sa performance.
Pour faire réaliser votre diagnostic, consultez notre page dédiée au Diagnostic de Performance Énergétique.
La méthode réglementaire reste la même, mais la configuration thermique d’une maison peut être très différente de celle d’un appartement.
Une maison individuelle peut notamment présenter :
À surface égale, une maison et un appartement peuvent donc obtenir des résultats très différents.
Un appartement situé entre deux logements chauffés bénéficie par exemple de parois mitoyennes qui limitent certaines déperditions, alors qu’une maison individuelle peut être exposée sur plusieurs côtés.
Le DPE des logements utilise la méthode réglementaire 3CL-DPE.
Le diagnostiqueur relève les caractéristiques du bâtiment et de ses équipements puis les saisit dans un logiciel conforme à la réglementation.
Le calcul prend notamment en compte :
Contrairement aux anciennes méthodes utilisées dans certaines situations, le DPE actuel d’un logement ne se résume pas à l’analyse des anciennes factures d’énergie du propriétaire.
Pour comprendre précisément le fonctionnement de la méthode, consultez notre guide consacré au calcul du DPE.
La toiture constitue une partie importante de l’enveloppe d’une maison. Son niveau d’isolation peut donc avoir une influence notable sur les besoins de chauffage.
Le diagnostiqueur relève les caractéristiques disponibles de la toiture ou des combles et de leur isolation.
Une maison individuelle possède généralement davantage de murs en contact direct avec l’extérieur qu’un appartement situé au cœur d’un immeuble.
La composition et l’isolation de ces parois participent au calcul de la performance thermique.
Le plancher peut être situé au-dessus d’un vide sanitaire, d’une cave, d’un local non chauffé ou directement sur terre-plein.
Sa configuration influence les échanges thermiques entre le logement et son environnement.
Le type de menuiseries, de vitrages et leurs caractéristiques thermiques sont également pris en compte.
Le remplacement des fenêtres peut améliorer la performance d’une maison, mais son effet dépend toujours de l’ensemble du bâtiment.
Le système de chauffage constitue un autre élément important du DPE.
Le diagnostiqueur prend notamment en compte le type d’équipement, ses caractéristiques, l’énergie utilisée et la production d’eau chaude sanitaire.
Conseil SPQR : préparez avant le rendez-vous les documents relatifs aux travaux réalisés dans la maison.
Selon votre situation, il peut notamment être utile de fournir :
Le DPE étant opposable, les données utilisées doivent pouvoir être justifiées. Des documents précis permettent donc au diagnostiqueur de mieux caractériser le logement. Le ministère rappelle l’importance des justificatifs dans l’établissement du diagnostic. Consulter les informations officielles sur le DPE.
Dans la majorité des ventes de maisons à usage d’habitation, le DPE doit être réalisé avant la commercialisation du bien.
L’annonce immobilière doit notamment afficher les classements énergétique et climatique ainsi que certaines informations sur les dépenses énergétiques théoriques.
Le DPE est ensuite intégré au dossier de diagnostic technique transmis à l’acquéreur.
Certaines exceptions existent cependant, notamment pour certains bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² ou certains bâtiments bénéficiant d’exemptions prévues par la réglementation. :chatgpt-content-reference{index=”2″}
Oui, en 2026, la vente d’une maison individuelle classée E, F ou G au DPE nécessite également la réalisation d’un audit énergétique réglementaire lorsque le bien entre dans le périmètre prévu par la réglementation.
L’audit va plus loin que le DPE en proposant des scénarios détaillés de rénovation énergétique.
Il doit notamment présenter des parcours de travaux, les performances attendues après rénovation et une estimation des coûts.
Pour connaître l’ensemble des règles, consultez notre guide sur l’audit énergétique en 2026.
Le propriétaire bailleur doit généralement disposer d’un DPE valide avant de mettre une maison en location.
En France métropolitaine, la performance énergétique intervient également dans les critères de décence du logement.
En 2026 :
Ces échéances sont détaillées par Service-Public. :chatgpt-content-reference{index=”3″}
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont en principe valables pendant 10 ans.
Les anciens diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Si vous possédez déjà un diagnostic, consultez notre guide consacré à la validité du DPE.
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité entre énergie finale et énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9.
Les nouveaux DPE intègrent automatiquement ce coefficient.
Les DPE réalisés avant 2026 restent valables. Lorsqu’un diagnostic existant bénéficie de cette évolution, une attestation actualisée peut être téléchargée gratuitement sans nouvelle visite du diagnostiqueur. :chatgpt-content-reference{index=”4″}
Cette modification peut notamment être favorable à certaines maisons utilisant l’électricité pour leur chauffage ou leur production d’eau chaude, mais le classement final reste déterminé par l’ensemble des caractéristiques du logement.
Il n’existe pas un ordre de travaux valable pour toutes les maisons.
Selon le bâtiment, les principales pistes peuvent concerner :
Avant d’engager des travaux importants, il est préférable d’étudier le logement dans son ensemble plutôt que de remplacer un équipement isolé sans connaître les principales sources de déperditions.
Si vous souhaitez estimer l’évolution de la performance d’un bien après rénovation, consultez également notre page sur le DPE projeté.
Le tarif d’un DPE n’est pas réglementé et peut varier selon le diagnostiqueur et les caractéristiques de la maison.
Le prix peut notamment dépendre :
Une grande maison avec plusieurs niveaux et plusieurs équipements demande généralement davantage de relevés qu’une petite maison de configuration simple.
Le meilleur moyen d’obtenir un tarif fiable reste donc de demander un devis correspondant précisément à votre maison.
Vous vendez ou louez une maison et avez besoin d’un DPE ?
SPQR DIAG réalise des diagnostics de performance énergétique à Paris et en Île-de-France.
Nos diagnostiqueurs certifiés se déplacent directement dans votre maison afin d’effectuer les relevés nécessaires et d’établir le rapport réglementaire.
Pour organiser votre intervention, consultez notre page DPE à Paris et en Île-de-France ou demandez directement votre devis.
Le DPE est obligatoire dans la majorité des ventes et locations de maisons, mais certaines exceptions existent. C’est notamment le cas de certains bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² ou de catégories particulières de bâtiments prévues par la réglementation.
Une maison possède souvent davantage de surfaces directement exposées à l’extérieur : murs, toiture et plancher bas. Ces éléments peuvent augmenter les besoins énergétiques si l’enveloppe du bâtiment est peu performante.
Le DPE actuel des logements repose sur la méthode conventionnelle 3CL-DPE et sur les caractéristiques du bâtiment et de ses équipements. Il ne se limite donc pas aux anciennes factures énergétiques des occupants.
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable pendant 10 ans.
En France métropolitaine, un logement classé G ne répond plus au critère de décence énergétique applicable aux nouveaux baux, renouvellements ou reconductions tacites depuis le 1er janvier 2025.
Oui. Depuis le 1er janvier 2025, l’obligation d’audit énergétique à la vente est étendue aux maisons et bâtiments en monopropriété classés E concernés, en plus des classes F et G.
