Mis à jour le 6 octobre 2026 par SPQR DIAG.
Les diagnostics obligatoires pour une location doivent être remis au locataire dans un dossier de diagnostic technique (DDT). En 2026, la liste dépend de l’âge du logement, de celui des installations de gaz et d’électricité et de sa localisation.
Le propriétaire bailleur doit notamment vérifier le DPE du logement, l’état des installations de gaz et d’électricité lorsqu’elles ont plus de 15 ans, le risque d’exposition au plomb pour les logements anciens et les éventuelles obligations liées aux risques ou au bruit.
Selon les caractéristiques du logement, le dossier de diagnostic technique peut comprendre :
D’autres documents ou informations peuvent également être nécessaires, notamment la surface habitable du logement et, dans certains immeubles collectifs, le dossier amiante des parties privatives.
| Diagnostic | Quand est-il nécessaire ? | Validité habituelle |
|---|---|---|
| DPE | Pour la grande majorité des locations de logements | 10 ans pour les DPE récents |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans | 6 ans en location |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans | 6 ans en location |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949 | 6 ans si présence de plomb au-dessus du seuil réglementaire ; sinon durée illimitée |
| État des risques | Lorsque la localisation du logement l’exige | 6 mois |
| Bruit | Si le logement est situé dans une zone d’exposition au bruit d’un aérodrome | À fournir lorsque le bien est concerné |
Le Diagnostic de Performance Énergétique est obligatoire pour la grande majorité des logements mis en location.
Il attribue au logement une classe allant de A à G à partir de sa consommation conventionnelle d’énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre.
Le résultat du DPE doit également apparaître dans l’annonce immobilière afin que le futur locataire connaisse la performance énergétique du logement avant de signer le bail.
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont en principe valables pendant 10 ans.
Pour comprendre la méthode utilisée, consultez aussi notre guide consacré au calcul du DPE.
La performance énergétique intervient désormais directement dans les critères de décence permettant la location d’un logement en France métropolitaine.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont concernés par l’interdiction progressive de location liée au critère de décence énergétique.
Le calendrier prévoit ensuite :
Un propriétaire bailleur doit donc vérifier la classe énergétique de son logement avant toute nouvelle mise en location ou évolution du bail concernée par ces règles.
Les logements F et G sont généralement désignés comme des passoires thermiques.
Le diagnostic électricité doit être fourni lorsque l’installation intérieure d’électricité du logement a plus de 15 ans.
Il vise à informer le locataire sur l’état de l’installation et les éventuelles anomalies pouvant présenter un risque pour la sécurité des personnes.
Il ne s’agit pas d’une attestation indiquant que toute l’installation respecte les normes électriques actuelles. Le diagnostic décrit avant tout son état au regard des points de sécurité réglementaires.
Pour une location, sa durée de validité est de 6 ans.
Le diagnostic gaz est nécessaire lorsque l’installation intérieure de gaz du logement a plus de 15 ans.
Le diagnostiqueur contrôle différents points de l’installation afin d’identifier d’éventuelles anomalies susceptibles de présenter un danger.
Pour une location, l’état de l’installation intérieure de gaz est généralement valable pendant 6 ans.
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Il permet de détecter la présence de plomb dans certains revêtements anciens, en particulier les peintures.
Lorsque le diagnostic met en évidence du plomb à une concentration supérieure au seuil réglementaire, sa durée de validité pour une location est de 6 ans.
Lorsque le diagnostic établit l’absence de plomb ou une concentration inférieure au seuil réglementaire, sa durée peut être illimitée.
L’état des risques doit être fourni lorsque le logement se situe dans une zone concernée par les risques couverts par la réglementation.
Selon la localisation, le document peut notamment renseigner sur :
L’état des risques a une durée de validité limitée et doit correspondre à la situation du bien au moment de la conclusion du bail.
Une information relative au bruit doit être transmise lorsque le logement se trouve dans une zone définie par un plan d’exposition au bruit d’un aérodrome.
Ce document permet au locataire d’être informé de l’exposition sonore liée à la proximité d’une infrastructure aéroportuaire concernée.
Le cas de l’amiante est particulier.
Dans certains immeubles collectifs construits avant l’interdiction de l’amiante, le propriétaire doit disposer d’un Dossier Amiante des Parties Privatives (DAPP).
Ce document n’est pas intégré au DDT de location de la même manière que le DPE, le gaz ou l’électricité.
En revanche, il doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande lorsque le logement est concerné.
Pour les autres situations liées à l’amiante, consultez notre page consacrée au diagnostic amiante.
Le bail d’habitation doit mentionner la surface habitable du logement.
Cette surface est couramment appelée surface Loi Boutin.
Son mode de calcul est différent de celui de la surface privative Loi Carrez utilisée principalement lors de la vente de lots en copropriété.
Il ne faut donc pas confondre :
Le mesurage peut être confié à un professionnel pour sécuriser l’information inscrite dans le bail.
Les diagnostics du dossier de diagnostic technique sont annexés au bail au moment de sa signature et également dans les situations où leur transmission est requise lors du renouvellement.
Le dossier peut être transmis par voie dématérialisée, par exemple par courrier électronique, sauf opposition du locataire.
Il est donc préférable de préparer les diagnostics avant la signature du bail et, idéalement, avant même la mise en location lorsque certaines informations doivent apparaître dans l’annonce.
Il n’existe pas un tarif réglementé unique pour un pack de diagnostics immobiliers.
Le prix dépend notamment :
Un appartement récent qui nécessite principalement un DPE n’aura donc pas le même coût qu’un logement ancien nécessitant DPE, plomb, gaz et électricité.
Conseil SPQR : pour obtenir un devis précis, indiquez l’adresse, la surface, l’année de construction du logement et l’âge approximatif des installations de gaz et d’électricité.
Les diagnostics nécessaires à la mise en location sont à la charge du propriétaire bailleur.
Le propriétaire doit s’assurer que les documents applicables sont disponibles et valides au moment où ils doivent être transmis au locataire.
Les principaux diagnostics réglementaires doivent être réalisés par des professionnels disposant des certifications nécessaires pour les domaines concernés.
Le diagnostiqueur doit également respecter les obligations d’indépendance et d’assurance applicables à son activité.
Avant de faire intervenir une entreprise, il est possible de vérifier la certification d’un diagnostiqueur à l’aide de l’annuaire officiel.
Vérifier la certification d’un diagnostiqueur immobilier
Un propriétaire qui ne transmet pas les informations obligatoires ou fournit volontairement des informations erronées peut engager sa responsabilité.
Selon la situation, le locataire peut notamment demander une diminution du loyer ou contester le contrat lorsque l’absence ou l’inexactitude d’une information lui a causé un préjudice.
La transmission d’un DDT complet permet donc de sécuriser la mise en location autant pour le propriétaire que pour le locataire.
Vous souhaitez mettre en location un appartement ou une maison à Paris ou en Île-de-France ?
SPQR DIAG réalise les principaux diagnostics immobiliers nécessaires à la constitution de votre dossier de location.
Selon l’âge du logement, ses installations et son emplacement, notre équipe peut vous aider à identifier les diagnostics nécessaires avant la signature du bail.
Pour organiser votre intervention, consultez notre page de diagnostics immobiliers et demande de devis.
Selon le logement, le propriétaire peut notamment devoir fournir le DPE, les diagnostics gaz et électricité lorsque les installations ont plus de 15 ans, le CREP pour un logement construit avant 1949, l’état des risques et l’information bruit lorsque le bien est concerné.
Les diagnostics gaz et électricité réalisés pour une location sont généralement valables pendant 6 ans.
Le DAPP n’est pas intégré au DDT de location comme le DPE ou les diagnostics gaz et électricité. Lorsqu’il est requis, il doit toutefois être tenu à disposition du locataire qui en fait la demande.
En France métropolitaine, les logements classés G sont concernés depuis 2025 par le seuil de décence énergétique empêchant progressivement leur location.
Le bail doit indiquer la surface habitable du logement. Cette surface est calculée selon les règles communément désignées sous le terme de Loi Boutin.
Le coût des diagnostics nécessaires à la mise en location est supporté par le propriétaire bailleur.
